【CPS中安网 讯】在老旧小区智慧化改造中，门禁系统升级因施工扰民、布线困难、预算紧张等问题长期难以落地。近日，深圳市中优智能电子有限公司旗下品牌ZUU中优云联在深圳南山某大型老旧社区完成了一项实战案例：36栋楼144个单元的门禁改造仅用5天交付，单单元施工耗时约40分钟，综合成本较传统有线方案直降60%，全程零投诉、零返工，为安防行业提供了轻量化旧改的新思路。

一、项目痛点：传统有线方案难以为继

该项目为深圳南山幸福里社区，建成超20年，共36栋楼144个单元，老年住户占比超60%。改造前，门禁系统老化瘫痪，外来人员随意进出，安全隐患突出。物业曾两次尝试改造，均因施工扰民被居民强烈反对而搁置。

传统有线门禁方案在该项目中面临三大核心障碍：

• 无弱电管线：楼栋建成早，未预留弱电管道，凿墙布线必然引发大量投诉；

• 预算超限：144个单元全量改造传统报价超60万元，物业维修基金难以覆盖；

• 利旧需求高：小区存量近万张IC卡、134把旧电锁仍可正常使用，全部更换不仅成本高，还增加老年住户使用门槛。

二、技术方案：4G免布线+高利旧+端侧AI

ZUU中优云联针对老旧小区特点，提出“能利旧不更换，能无线不布线，能云端不本地，能免入户不入户”的轻量化改造原则，整体采用“云+边+端”架构。

核心技术与产品特点包括：

• 4G Cat.1免布线：设备内置工业级4G模组与物联网卡，通电即联网，无需布设弱电管线，单台设备安装调试仅需约40分钟；

• 多协议高利旧：内置多协议转换网关，兼容RS485、韦根26/34、TCP/IP等主流协议，可复用市面上90%以上的传统电控锁，原有IC/ID卡无需重新制卡或登记；

• 端侧AI本地识别：人脸识别全程在终端本地完成，原始图像特征值本地提取后即时销毁，云端不存储原始生物信息，符合《个人信息保护法》要求；断网时依靠本地白名单仍可正常通行；

• 云端统一管理：所有设备接入ZUU Cloud平台，物业可通过小程序远程管理权限、查看通行记录，平台基础功能永久免费，设备终身免流量费。

三、实施效果：5天交付，多项指标显著改善

项目采用标准化“六步交付法”：拆旧主机、固定新设备、接电源与出门按钮、云端绑定与权限同步、功能测试、物业交付与现场教学。3组工人并行作业，日均完成7–8栋，全程无噪音、无粉尘。

改造后运行数据显示：

• 门禁在线率从30%提升至99.5%；

• 设备故障率下降90%；

• 物业人力成本下降30%；

• 居民投诉率下降90%；

• 外来人员登记率提升至95%以上；

• 居民满意度达98%。

成本方面，传统方案预算约60万元，ZUU方案实际支出约24万元，降幅60%。节省主要来自免开挖破路、免综合布线、旧锁旧卡利旧、免本地机房、标准化施工及免入户安装。其中仅利旧134把旧锁和近万张IC卡一项，即节约采购成本约25万元。

四、行业意义：轻量化改造适配存量社区

当前，全国需改造的城镇老旧小区约17万个，涉及居民超4200万户。随着城市更新政策持续推进，智慧门禁等智能化改造已被多地纳入补贴范围。但传统有线方案重土建、重布线、重机房的特点，与老旧小区无管线、预算紧、扰民敏感的现状存在结构性矛盾。

ZUU中优云联的实践表明，通过4G无线组网、高比例利旧和端侧AI技术，可在不破坏建筑结构、不干扰居民生活的前提下，实现门禁系统的快速智慧化升级。这种轻量化路径，为存量社区改造提供了更具落地性的选项。

目前，该方案已进入部分地区推荐采购目录，符合条件的项目可申请财政补贴。深圳市中优智能电子有限公司表示，将继续围绕老旧社区出入口智能化需求，迭代高兼容、高稳定、低扰动的产品与方案，助力城市更新与智慧社区建设。