物业养老和社区养老都是服务于老年人的养老形式，并且都是在居民居住的区域内进行养老的服务，但它们的实际上具体实现方式有所不同。

物业养老是近几年新推出的养老新概念，含义是由物业管理公司推出的养老服务模式，具有以下特点：

具有明显的商业属性：物业公司通常会以营利为目的来提供养老服务，在资费上也往往较高。

设施完善：物业公司提供的养老服务设施一般较为完善，包括住宿、餐饮、医疗、娱乐等多个方面。

服务标准化：物业公司通常会建立一套标准化服务流程，并明确提供哪些服务项目及其标准，以确保服务品质和稳定性。

同样的，物业养老也会有一个监管不足的弱点，物业养老由于行业监管不够严格，可能存在一些不良商家，导致对老年人的照护和安全存在一定的风险，这页是物业养老的一个弊端。

而社区养老相对物业养老来说，已经相对趋于成熟，这一概念落实和实施已经有了很多社会经验可以学习参照。以社区为依托的养老服务，具有以下特点：

社会性质强：社区养老主要是由居民社区或政府开展的民间或公益项目，更具社会性质。

强调普惠性：社区养老的服务对象更广泛，包括低保老人、失独老人和独居老人等基本生活不能自理的特殊群体。

服务灵活性强：社区养老提供各种形式的服务，如家政服务、进门看护、休闲娱乐、医疗健康等，并且可以个性化定制。

社会监督严格：社区养老作为公益项目，往往需要接受政府和公众的监督，避免出现不正当或违法行为。

总之，物业养老和社区养老各有优缺点，选择何种方式取决于老年人的实际需求和自身经济能力。如果老年人经济条件比较宽裕，对养老服务要求高，可以考虑物业养老；而如果老年人生活需求简单，经济条件紧张，可以选择社区养老，即可照顾到普遍老年人的利益。